La finition de sous-sol à Montréal va d’environ 15 000 $ pour une salle familiale ouverte et gypsée à plus de 40 000 $ pour un aménagement complet avec chambre, salle de bain et fenêtre de secours. Le coût final dépend de la taille, de la plomberie, de l’imperméabilisation et des permis. Démo Prép gère le travail de la démolition à la finition — licenciée RBQ, une seule équipe.
Combien coûte une finition de sous-sol à Montréal
| Portée | Prix de départ |
|---|---|
| Finition ouverte — colombage, isolation, gypse, revêtement de sol, éclairage | À partir de 15 000 $ |
| Finition complète — chambre, salle de bain, fenêtre de secours, coin-cuisine | À partir de 40 000 $ |
Ce sont des fourchettes de départ, pas des soumissions. Ce qui fait varier le prix : la superficie, l’ajout d’une salle de bain (plomberie et drainage), les fenêtres de secours pour une chambre légale, l’imperméabilisation ou les problèmes d’humidité à régler d’abord, la hauteur de plafond et les permis. Nous confirmons le montant réel après une visite.
Finir un sous-sol, ce n’est pas seulement le rénover
Finir un sous-sol, c’est transformer un espace non aménagé en véritable pièce habitable — colombage, isolation, gypse, revêtement de sol et souvent une salle de bain ou une chambre. Démo Prép réalise ce travail dans le cadre de nos services de rénovation. Pour comprendre comment se bâtit le prix d’un chantier, consultez aussi notre guide sur le coût de la démolition à Montréal.
Pourquoi un sous-sol montréalais exige la bonne équipe
- L’humidité d’abord : les fondations montréalaises plus anciennes peuvent prendre l’eau — finir par-dessus un sous-sol humide ne fait que cacher le problème. Nous réglons l’imperméabilisation et le drainage avant le colombage.
- Issue de secours et code : une chambre au sous-sol exige légalement une fenêtre de secours. Nous construisons selon le Code de construction du Québec pour un espace sécuritaire qui ajoute de la valeur, pas un risque.
- Vieux matériaux : les maisons construites avant 1990 peuvent cacher de l’amiante dans les vieilles tuiles de plancher ou l’isolant. Nous testons avant toute démolition et confinons si c’est confirmé.
Notre processus de finition de sous-sol
Étape 1 — Visite, vérification de l’humidité et portée
Nous évaluons la fondation, vérifions l’humidité, confirmons ce que vous voulez (salle familiale, chambre, salle de bain), signalons toute amiante dans les vieux matériaux et vous remettons une portée écrite et un prix.
Étape 2 — Démolition, imperméabilisation et préparation
Les vieux revêtements sont retirés, tout problème d’humidité est réglé, et la dalle et les murs sont préparés. Lorsque l’amiante est confirmée, les équipes travaillent sous confinement avec des respirateurs à masque complet MSA Advantage 3200 avec filtres P100 Flexi-Filters et une filtration HEPA à 99,97 %.
Étape 3 — Construction et finition
Colombage, isolation, plomberie et électricité brutes, gypse, revêtement de sol et finitions — jusqu’à un espace propre et fini.
Permis et contexte local
- Ajouter une chambre ou une salle de bain au sous-sol exige presque toujours un permis, et les exigences de fenêtre de secours sont appliquées — les règles varient selon l’arrondissement et la ville de l’Ouest-de-l’Île.
- Les maisons plus anciennes du centre et de l’est (Plateau, Rosemont, NDG) demandent souvent des travaux de fondation et d’humidité d’abord ; les constructions plus récentes de l’Ouest-de-l’Île et de la Rive-Sud se finissent plus vite.
Nous confirmons et obtenons ce qui est requis — voir la démarche de permis de rénovation intérieure de la Ville de Montréal.
Un seul partenaire, de la démolition à la finition
Démo Prép Montréal est une entreprise complète de démolition et de rénovation — RBQ #5826-5448-01. Nous ne faisons pas passer votre sous-sol d’une équipe de démolition à un charpentier puis à un finisseur — une seule équipe responsable le mène du premier mur retiré jusqu’à la pièce finie, ou nous travaillons directement avec votre entrepreneur général sur les plus grands projets.
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Foire aux questions
Combien coûte une finition de sous-sol à Montréal ?
Une finition ouverte et gypsée commence généralement autour de 15 000 $ ; une finition complète avec chambre, salle de bain et fenêtre de secours commence autour de 40 000 $. Le montant réel dépend de la taille, de la plomberie, de l’imperméabilisation et des permis — nous soumissionnons après une visite.
Ai-je besoin d’un permis pour finir mon sous-sol ?
Habituellement oui, surtout pour ajouter une chambre ou une salle de bain. Les fenêtres de secours pour une chambre légale sont exigées, et les exigences varient selon l’arrondissement et la ville. Nous confirmons et gérons le permis dans le cadre du chantier.
Mon sous-sol est un peu humide — pouvez-vous quand même le finir ?
Pas avant d’avoir réglé l’humidité. Finir par-dessus un sous-sol humide cache le problème et ruine le travail. Nous réglons d’abord l’imperméabilisation et le drainage, puis nous construisons.
Pouvez-vous aménager un logement locatif légal au sous-sol ?
Souvent oui, si la hauteur de plafond, l’issue de secours et les exigences du code peuvent être respectées. Nous évaluons la faisabilité lors de la visite et construisons selon le code pour un logement sécuritaire qui ajoute de la valeur.